На вторичке найти квартиру без отделки не так просто. На большинстве жилых площадок уже проведён либо косметический ремонт, либо капитальный. С одной стороны выбор в пользу жилья с ремонтом – это выгодно, но с другой такая опция может иметь массу подводных камней.
Преимущества квартир без ремонта
Выбор в пользу жилья без отделки дает ряд преимуществ.
Домовладелец не переплачивает лишние деньги. Наличие ремонта, пусть и локального, становится для продавца аргументом в пользу повышения цены. При этом о наценке, её размерах покупатель не знает. Вполне вероятно, что стоимость завышена в 2-3 раза, что не соответствует правилам рентабельной сделки.
Как показывает статистика, даже при выборе жилья с отделкой в доме на Пискарёвском проспекте, 161 , многие проводят повторный ремонт уже через один-два года. В таком случае переплата за опцию становится попросту бесполезной. Можно сэкономить гораздо больше, если приобрести квартиру в чистом виде и отремонтировать её на свой вкус и цвет.
Ремонт может скрывать дефекты квартиры и критические недостатки дома. На вторичном рынке это главным образом трещины на несущих конструкциях, плесень, последствия пребывания насекомых. Тех же тараканов заметить при беглом осмотре квартиры не получится.
Ремонт может скрывать устаревшие инженерные коммуникации. Это касается не только розеток и водопроводных соединений, но и вентиляции, которая может быть засоренной и не давать достаточной тяги.
Какие гарантии дает риэлтор?
Сотрудничество с агентством недвижимости – не самое последнее решение. Покупатель переплачивает от 10 до 20%. Нужно понимать, что это не цена на новостройку, а стоимость квартиры со вторички. Поэтому переплата не будет столь существенной и заметной.
Выбор в пользу агентства дает некоторые гарантийные обязательства:
- Это будет чистая квартира без ремонта и следов косметической отделки. У домовладельца появится возможность оценить номинальное состояние дома и несущих конструкций без каких-то маскировочных швов.
- Это будет жильё, которое продается без последствий форс-мажорных ситуаций. Нередко отсутствие ремонта – это следствие того, что квартира была затоплена или попросту сгорела.
- Риэлтор проведёт юридическую проверку. Жильё будет находиться в собственности одного человека, претензий на объект недвижимости не будет у микрофинансовых организаций и других кредитных инстанций.
Выбор жилья без отделки – это один из способов экономии. Дело в том, что в столице наценка за ремонт может представлять собой внушительную сумму. Особенно это актуально, когда квартира продается с евроотделкой. На деле стоимость подготовки может быть минимальной.
Фото квартиры на нынешние смартфоны можно сделать с высоким разрешением. Это уже поможет оценить, стоит ли сделка своих денег. У реальных владельцев квартиры не составит труда запросить дополнительные снимки и более подробно изучить секцию балкона и санузла.
